容积率

（地上建筑面积能做多大）

容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值。它卡开发强度，不能拿建筑密度去顶地上能做多大。

容积率管的是地上建筑面积能做多大，和建筑密度不是同一本账。居住街坊里它和人均住宅用地、建筑密度、绿地率、住宅建筑高度绑在一起；层数越高或气候区越靠南，容积率通常可以越高，但低层或多层高密度布局要改用另一套指标。只抬容积率不压建筑密度，基底铺满后绿地和消防作业面会被吃掉。