为什么要设置建筑退让？

居住区和街坊的规划假定是：建筑占地不是把用地填满，而是在用地红线、邻栋和日照包络之间留出空档。建筑退让就是这道空档。底层能落到规定的日照时数，消防车和管线有穿过或贴边作业的空间，相邻两栋不会窗对窗贴死。

若不退让或只退装饰线不退主体，冬至日满窗日照被挡掉，街坊内部通道变窄，配套场地和集中绿地被挤到无法使用的边角。规划条件无法兑现：日照、消防扑救、邻里干扰同时失败，建成后只能拆改。居住街坊的集中绿地控制说明规划空档还有绿地这一层，但它不是退让本身。现行防火规范要求总平面合理确定建筑位置、防火间距和消防车道，高层等还要沿建筑留出环形或长边消防车道；具体间距和退红线米数见取值页。

把用地红线想成一本书的切口，建筑主体想成必须离开切口一段距离的字块。退让就是字块到切口、字块到邻页字块的空白。空白没留，字叠在一起，下面一页看不见，书缝也插不进手指。街坊里的集中绿地是另一块必须留下的空白，和退让一起保证人能在房子旁边活动，但不能用绿地宽度代替退让宽度。本页只走为什么要留这道空档，红线退几米见规划条件页。

GB 50180-2018 第 7.0.8 条：配套设施服务半径和选址，说明退让后仍要给设施留位置
GB 50016-2014 第 7.1.2 条：高层等应设环形消防车道，确有困难时可沿长边设置，退让要给扑救面留空

市政管线退让、高压走廊、文物保护紫线和公路建筑控制区是另一套控制线，不能用居住街坊退让一套数去套。商业综合体沿街骑楼或骑街连廊若规划允许占线，主体退让和骑楼投影要分开算。本页不给出退让米数。

把退让理解成只退基底、裙房或雨篷可以压红线。用集中绿地宽度代替建筑退让。把消防间距和规划退让当成同一个数字。引用已废止年号的防火规范当现行依据。

建筑退让量的是主体外墙到用地红线、道路和邻栋的空档，目的是同时给日照包络、消防作业和邻里视距留位置。居住街坊集中绿地是同一套规划里另一块必须留下的空地，服务的是门前活动，不是红线退距。阳台、雨篷、台阶谁算进退让，要看规划条件对凸出物的口径，不能把装饰线当主体。