不按要求做地下室防水会有什么后果？

地下室防水好比给地下空间套一层防水壳。迎水面主体结构要用防水混凝土挡水，附建式地下室卷材还要从底板垫层一直铺到外墙顶部设防高度，高出室外地坪高程 500 mm 以上，形成完整一圈。壳缺一块，水就沿缺口渗。

不做交圈是最常见的后果：只铺外墙、底板空着，渗漏治理里大量工程因此返水。单建式地下室不能只收到外墙顶，卷材要铺到顶板并在外围封闭。种植顶板反梁若分两次浇又不按水平缝做防水，水会从施工缝钻进来的。内部隔墙本可不采用防水混凝土，但若迎水面系统没封住，水仍会绕进使用空间。

后果不是立刻塌楼，而是墙根发霉、地坪冒水、配电间进水、车位长期积水，修起来要把装修拆掉、把卷材揭掉重铺，比一次做够贵很多。

把地下室想成一个倒扣的碗：防水混凝土是碗壁，卷材是从碗底垫层一直贴到碗口外侧再高出地面 500 mm 的胶带。只贴侧壁不贴底，水从底板缝顶上来，墙再厚也白搭。单建式地下空间像独立盒子，胶带还要封到顶板盖口。家里车库墙根一圈霉斑、雨后地坪积水，往往是这条交圈或收头高度没做够，不是简单刷一遍防水涂料能补的。

GB 50108-2008 第 4.3.3 条：附建式卷材应从底板垫层连续铺至外墙设防高度；单建式应铺至顶板外围封闭
GB 50108-2008 第 3.1.3 条：外墙设防高度高出室外地坪高程 500 mm 以上
GB 50108-2008 第 3.1.4 条：迎水面主体结构用防水混凝土；内部隔墙可不采用
GB 50108-2008 第 4.8.16 条：种植顶板反梁宜一次整浇，分次浇应按水平缝作防水处理

内部隔墙可不采用防水混凝土，不等于整个地下室可以不做迎水面系统。四级防水工程对渗漏要求较低，也不等于可以取消底板交圈而不经设计确认。已渗漏部位要先查是交圈缺失还是局部破坏，不能一律加一层涂料。

以为混凝土抗渗够就不铺卷材。只做外墙不做底板。单建式只收到外墙顶。设防高度按室内地坪算。反梁分两次浇又不处理施工缝。内墙渗水就怪外墙没刷涂料。

地下室防水最典型的后果是交圈失败：只铺外墙、底板空着，水从底板与外墙交接处渗入，表现为墙根发霉和地坪积水，返修要把不交圈部位整条揭掉重铺，成本远高于一次从垫层连续做到设防高度。